Baza Rybacka po kontrolach. Wykryto liczne usterki

Nieszczelne dachy, niesprawne instalacje elektryczne, uszkodzone elementy nabrzeży i problemy z odwodnieniem – to część usterek opisanych po kontrolach Bazy Rybackiej przy ul. Dworcowej 4 w Świnoujściu. Zarząd Dróg Miejskich i Żeglugi, który przejął zarządzanie obiektem w lipcu 2026 roku, informuje o rozpoczętych pracach porządkowych i naprawczych.

Zarządca podaje, że po przejęciu bazy rozpoczął uzupełnianie dokumentacji technicznej oraz wykonywanie kontroli, które – według przekazanej informacji – nie były wcześniej realizowane w wymaganym zakresie. Część zaleceń pokontrolnych ma dotyczyć zarówno budynków, jak i infrastruktury elektrycznej oraz nabrzeży.

Kontrole wykazały problemy z dachami i instalacjami

Kontrole budowlane zakończono protokołami z 7 października 2026 roku. Z informacji zarządcy wynika, że w budynku chłodni, budynku socjalno-magazynowym oraz wiatach łodziowych stwierdzono nieszczelności pokryć dachowych. Długotrwałe zawilgocenie miało doprowadzić do uszkodzeń tynków oraz pojawienia się grzybów i pleśni.

Problemy dotyczą również systemu odprowadzania wód opadowych. Zarządca wskazuje na niedrożne odwodnienia, zapchane rynny i uszkodzone rury spustowe. W zaleceniach pokontrolnych znalazły się m.in. naprawy dachów, usunięcie zagrzybienia i udrożnienie odwodnienia.

Niepokojące wyniki przyniosły także badania instalacji elektrycznych, których protokoły sporządzono 15 września 2026 roku. Według zarządcy instalacje w budynku socjalno-magazynowym i garażach uznano za niesprawne. Wskazano m.in. uszkodzone wyłączniki różnicowoprądowe, zniszczone skrzynki nabrzeżne oraz niesprawne gniazda zewnętrzne.

Z przekazanych danych wynika również, że spośród 18 lamp oświetlenia zewnętrznego działała tylko jedna. Uszkodzona pompa kanalizacji deszczowej powodowała zwarcie, a elementy instalacji odgromowej były znacznie skorodowane.

Transformator i wyposażenie bezpieczeństwa

Zarządca informuje, że w stacji transformatorowej kratki wentylacyjne były zatkane kurzem, co miało prowadzić do wzrostu temperatury transformatora. Według komunikatu temperatura rdzenia dochodziła do 75–80 stopni Celsjusza.

W stacji brakowało również – jak podano – wymaganego wyposażenia BHP i przeciwpożarowego. Po przejęciu obiektu kratki zostały oczyszczone, wyregulowano parametry pracy urządzenia i uzupełniono wyposażenie.

Nabrzeża wymagają napraw

Kontrolę hydrotechniczną nabrzeży kutrowych, łodziowych, wyładunkowych i asenizacyjnych przeprowadzono 12 sierpnia 2026 roku. W protokole obiekt oceniono jako znajdujący się w nienależytym stanie technicznym, ale – według informacji zarządcy – niezagrażający bezpośrednio życiu, zdrowiu ani środowisku.

Do naprawy lub wymiany wskazano m.in. spękane i skruszone odbojnice elastomerowe na nabrzeżach łodziowych oraz poler cumowniczy nr 53, którego jeden z elementów jest nadłamany. Uszkodzone są także żelbetowe krawężniki, miejscami z odsłoniętym zbrojeniem. Problemy dotyczą również odwodnień liniowych i szczelin w nawierzchni.

Do końca października 2026 roku mają zostać przeprowadzone badania batymetryczne i sonarowe basenu. Ich wyniki mają pomóc określić skalę ewentualnych prac podwodnych i pogłębiarskich. Zarządca zwraca uwagę, że ruch dużych promów w pobliżu wejścia do basenu powoduje falowanie i przemieszczanie osadów, co może przyspieszać zamulanie dna.

Nowe oświetlenie i porządki na terenie bazy

Zarząd Dróg Miejskich i Żeglugi informuje, że zamówił energooszczędne oprawy LED, które są już na miejscu. Ich montaż ma się wkrótce rozpocząć.

Wyznaczono także szafki techniczne do wymiany, w tym skrzynki z podlicznikami wody i elementy punktów przeciwpożarowych. Na terenie bazy skoszono trawę, przycięto gałęzie ograniczające skrajnię drogową i usunięto zalegające palety, stare sieci rybackie, liny oraz porzucony osprzęt. Przy współpracy ze Strażą Miejską usunięto również wrak samochodu.

Co dalej z wytwornicą lodu?

Osobną kwestią jest przyszłość wytwornicy lodu. Według zarządcy urządzenie nie nadaje się obecnie do użytkowania, jest energochłonne i generuje koszty utrzymania. Wątpliwości dotyczą także jakości wody oraz wymogów prawnych związanych z eksploatacją instalacji wykorzystującej czynniki chłodnicze.

Trwa analiza obowiązków i kosztów związanych z urządzeniem. Dopiero po jej zakończeniu ma zostać podjęta decyzja o dalszych losach wytwornicy.

Dostępne miejsca do dzierżawy i spory dotyczące nieruchomości

Zarządca informuje, że obecnie do dzierżawy pozostały dwie wiaty o powierzchni 33 m² każda oraz dwie ażurowe altany o powierzchni 18 m². Dostępnych ma być również kilka miejsc dla jednostek pływających. Zastrzeżono jednak, że w tych lokalizacjach występuje silne falowanie, które może utrudniać postój, szczególnie mniejszym jednostkom.

Nie wszystkie pomieszczenia można obecnie swobodnie udostępniać. Jak podaje zarządca, część nieruchomości przekazano z umową, której wypowiedzenie przez poprzedniego administratora było nieskuteczne. Do czasu rozstrzygnięcia sprawy, w razie potrzeby również na drodze sądowej, możliwości dysponowania tymi pomieszczeniami są ograniczone.

Monitoring i koszty przyszłych remontów

W planach na 2027 rok znajduje się montaż systemu monitoringu obejmującego cały teren bazy. Zarządca zaznacza jednak, że obiekt przekazano bez analiz ekonomicznych i kosztorysów potrzebnych do zaplanowania pełnego zakresu remontów.

Trwają wyceny. Według przekazanej informacji dopiero po ich zakończeniu będzie można określić koszty i uwzględnić je w budżecie.

Przed nowym zarządcą stoi więc zarówno usuwanie wykrytych usterek, jak i uporządkowanie dokumentacji oraz sytuacji prawnej nieruchomości. Zakres i harmonogram większych remontów będą zależały m.in. od wyników dodatkowych badań oraz dostępnych środków finansowych.