WIADOMOŚCI
Tunel pod Świną dźwignią dla cen nieruchomości
Czy tunel pod Świną – jedna z flagowych polskich inwestycji, zwiększy ruch turystyczny i strukturę cen nieruchomości? Jak kształtować się będą ceny nieruchomości turystycznych w Zachodniopomorskiem?
Otwarto długo oczekiwany tunel pod cieśniną Świną w Świnoujściu, będący bezpośrednim przedłużeniem budowanej drogi ekspresowej S3, łączącej granicę polsko-czeską z portem morskim w prawobrzeżnej części Świnoujścia, na wyspie Wolin. Rejon ten odwiedzają rocznie miliony turystów, a sprzyja temu bliskość Niemiec, rozbudowa apartamentów wakacyjnych i właśnie poprawa komunikacji. Takie miasta jak Świnoujście czy Międzyzdroje stały się kurortami całorocznymi, mogącymi cieszyć się całorocznym satysfakcjonującym obłożeniem.
Tunel w Świnoujściu jest najdłuższą podwodną trasą w Polsce (1,5 km), łączącą 2 z 44 świnoujskich wysp – Wolin i Uznam. Zostanie także oddany nowy terminal promowy w Świnoujściu – część korytarza północ – południe. Inwestycja umożliwi zawijanie do portu w Świnoujściu ponad 4000 promów rocznie, a terminal będzie obsłuży w tym czasie ponad 1,5 miliona pasażerów. Te inicjatywy ułatwią życie mieszkańcom i odwiedzającym rejon, a usprawnienie komunikacji z wielu miast Niemiec, Skandynawii oraz zachodniej Polski ma niebagatelne znaczenie dla ruchu turystycznego w regionie.
Wszystkie analizy wskazują, że dzięki otwarciu tunelu pod Świną ruch turystyczny w tym rejonie Polski – także ten z Niemiec – wzrośnie, zaś nieruchomości jeszcze zyskają na wartości. Dzięki skutecznej strategii przyciągania inwestycji oraz współpracy instytucjonalno-inwestorskiej region zyskuje na atrakcyjności także w sektorze apartamentów wakacyjnych i wypoczynku wakacyjnego.
Jak kształtowały się dynamika cen sprzedaży apartamentów, pokazuje przykład Bel Mare &Aqua Resort, obiektu o standardzie 5 gwiazdek. Pierwszy etap został wybudowany w 2017 roku, a do dziś powstało blisko 1000 apartamentów. Jak widać w poniższej tabeli, ceny lokali (brutto, bez kosztu wykończenia) na przestrzeni lat sukcesywnie wzrastały:
Zdaniem Krzysztofa Kraskowskiego, dyrektora obiektu Bel Mare&Aqua Resort „usprawnienie komunikacji w regionie wpłynie pozytywnie na obłożenie obiektów i na strukturę cen. Przykładowo naszymi głównymi gośćmi są mieszkańcy Polski zachodniej i Niemiec, mamy przyjemność przyjmować także rodziny z Czech i Skandynawii. Taka struktura klienta, udostępniona oferta oraz renoma Międzyzdrojów pozwalają corocznie zwiększać przychody. I tak:
Otwarty w lipcu 2019r. Bel Mare Resort dysponował zaledwie 120 apartamentami zarządzanymi przez operatora Obiektu, wchodzącą w skład grupy Prestige spółkę Hotels Management Prestige PM.
- Rok 2020 spółka zakończyła przychodami na poziomie ponad 10 mln złotych i średnim obłożeniem z najmu 167 apartamentów (od 1 lipca 2020) w wysokości 37% (Covid od października 2020). Średnie obłożenie w sezonie letnim kształtowało się na poziomie 85%.
- Rok 2021 spółka zakończyła przychodami na poziomie ponad 25 mln złotych i średnim obłożeniem z najmu 257 apartamentów (od 1 lipca 2021) w wysokości 46% (włączając w to panujący w 2021 Covid). Średnie obłożenie w sezonie letnim kształtowało się na poziomie 92%.
- Rok 2022 spółka zakończyła przychodami na poziomie ponad 45 mln złotych. Jednocześnie 1 lipca 2022 został otwarty Aqua Resort z 294 pokojami i apartamentami zaszeregowany jako obiekt spełniający wymogi kategorii 5*. Ponadto w roku 2023, w ramach kompleksu Bel Mare &Aqua Resort rozpoczęto budowę jednego z największych na wybrzeżu Aquaparków.
Na przykładzie tych danych widać, że dobrze zlokalizowane obiekty z atrakcyjną ofertą są rentowne, a inwestycje w apartamenty są ciekawą alternatywą choćby dla lokat. Średni wzrost wartości nieruchomości(widoczny na powyższym przykładzie Bel Mare Resort),w ubiegłych latach kształtował się na poziomie 11-12%, natomiast rentowność najmu oscylowała w granicach 7%, co łącznie przynosiło właścicielowi zysk/wzrost wartości kapitału ok. 18% zysku.
Otwarcie tunelu, i zarazem ułatwiony dostęp do wypoczynku w Międzyzdrojach dla turystów zagranicznych zwłaszcza z Niemiec, wpłynie na wzrost cen zarówno wypoczynku, jak i apartamentów wakacyjnych. Jak wiadomo, turysta niemiecki jest zamożnym klientem – porównując dane Eurostatu dotyczące minimalnego wynagrodzenia widzimy, że w styczniu 2023r. wyniosło ono w Niemczech 1981 euro, zaś w Polsce 746 euro. Jak podaje niemiecki dziennik „Hamburger Abendblatt: „W 2022 roku przyjechało do Polski około 2,8 mln urlopowiczów z Niemiec – prawie 47 proc. więcej niż w roku 2021. Jednocześnie turyści z Niemiec wydali w Polsce w 2022 roku ok. 1,7 mld euro – o 100 mln więcej niż w roku 2019.”
Można przyjąć, że uruchomienie tunelu po Świną bardzo pozytywnie wpłynie na ruch turystyczny, także obywateli Niemiec, co stanowi znakomity prognostyk dla inwestycji apartamentowych w zachodnim pasie wybrzeża takich jak Bel Mare Resort w Międzyzdrojach.
WIADOMOŚCI
Na chodnikach Świnoujścia pojawiło się nowe wsparcie dla miejskich służb
Nie tylko miotła i zamiatarka. Na chodnikach Świnoujścia pojawiło się nowe wsparcie dla miejskich służb
Mieszkańcy spacerujący po Świnoujściu mogli już zauważyć nowe urządzenie pracujące na miejskich chodnikach i deptakach. To elektryczny odkurzacz komunalny – sprzęt, który ma wspierać codzienną pracę osób odpowiedzialnych za utrzymanie porządku w mieście.
Choć na pierwszy rzut oka wygląda nietypowo, jego zadanie jest bardzo konkretne – pomaga szybciej i skuteczniej usuwać drobne odpady z przestrzeni publicznej. Niedopałki papierosów, papierki, liście, puszki czy inne zanieczyszczenia mogą być zbierane sprawniej, szczególnie w miejscach o dużym natężeniu ruchu.
To jednak nie technologia wykonuje całą pracę. Za czystym miastem wciąż stoją ludzie – pracownicy, którzy każdego dnia dbają o ulice, chodniki i tereny publiczne. Nowe urządzenie ma przede wszystkim ułatwiać ich zadania i zwiększać efektywność działań, zwłaszcza tam, gdzie liczy się tempo i dokładność.
Glutton 2411 Electric jest urządzeniem elektrycznym, co oznacza brak emisji spalin podczas pracy i niższy poziom hałasu. Dzięki kompaktowej konstrukcji może poruszać się po chodnikach i w miejscach trudniej dostępnych dla większych maszyn komunalnych.
W mieście, które każdego roku odwiedza wielu turystów, utrzymanie porządku to codzienne wyzwanie wymagające zarówno doświadczenia ludzi, jak i odpowiednich narzędzi. Nowoczesny sprzęt nie zastępuje pracy człowieka – ma ją wspierać.
WIADOMOŚCI
ORP Mewa zadebiutuje pod flagą NATO
- utrzymywanie bezpieczeństwa żeglugi sojuszniczej przez poszukiwanie, patrolowanie i niszczenie niebezpiecznych obiektów podwodnych, głównie groźnego dla żeglugi arsenału zatopionego podczas obu wojen światowych, jak również oczyszczanie z min i innych niebezpiecznych obiektów podwodnych podejść do portów, akwenów ścieśnionych i szlaków żeglugowych;
- budowanie świadomości operacyjnej przez patrolowanie szlaków oraz prezentację obecności, jedności i determinacji Sojuszu Północnoatlantyckiego na północnych akwenach Europy.
WIADOMOŚCI
Skrajnie wysokie zagrożenie pożarowe. Ważny apel do mieszkańców i turystów
Woliński Park Narodowy wydał ostrzeżenie dotyczące bardzo wysokiego ryzyka wystąpienia pożarów. Alert obowiązuje od 25 do 29 czerwca 2026 roku i jest związany z utrzymującymi się wysokimi temperaturami oraz długotrwałym brakiem opadów.
Jak informują służby Parku, obecne warunki sprawiają, że ściółka i podłoże są wyjątkowo przesuszone, a nawet niewielkie źródło ognia może doprowadzić do szybkiego rozprzestrzenienia się pożaru.
W związku z sytuacją przypomniano o obowiązujących zasadach bezpieczeństwa na terenie Parku i w jego otoczeniu. Obowiązuje całkowity zakaz korzystania z otwartego ognia oraz zakaz palenia wyrobów tytoniowych. Kierowcy proszeni są również o pozostawianie pojazdów wyłącznie w miejscach wyznaczonych do parkowania.
Służby apelują zarówno do mieszkańców, jak i osób odwiedzających region o szczególną ostrożność i odpowiedzialne zachowanie podczas pobytu na terenach leśnych i przyrodniczych.
W przypadku zauważenia dymu, ognia lub sytuacji mogącej stwarzać zagrożenie należy niezwłocznie skontaktować się ze służbami ratunkowymi pod numerem 112 lub 998.
Ochrona przyrody i bezpieczeństwo odwiedzających zależą od wspólnej odpowiedzialności i przestrzegania obowiązujących zasad.
WIADOMOŚCI
Nie udało się uratować 70-letniej kobiety
We wtorkowy wieczór, 23 czerwca około godziny 21:30, przy ulicy 11 Listopada doszło do tragicznego zdarzenia. Pomimo podjętych działań nie udało się uratować życia 70-letniej kobiety.
Zespół ratownictwa medycznego został skierowany do kobiety znajdującej się w stanie nagłego zatrzymania krążenia. Niestety, mimo interwencji pacjentka zmarła.
Rodzinie i bliskim zmarłej składamy wyrazy współczucia.
Materiał partnera
Nowa perspektywa z widokiem na morze, czyli biznes po 50-tce
Dzień przed otwarciem wymarzonej restauracji jej świat się zatrzymał. Dziś prowadzi wyjątkowy sklep Żabka w Świnoujściu i udowadnia, że na nowy start nigdy nie jest za późno. To historia o determinacji, odwadze oraz budowaniu życia od nowa i na własnych zasadach.
Jeszcze kilka lat temu pani Barbara Budnik była o krok od spełnienia swojego wielkiego marzenia. Po latach pracy w korporacji zdecydowała się na odważny ruch – otwarcie włoskiej restauracji w Krakowie. Wszystko było gotowe. Na dzień przed startem przyszła pandemia, a wraz z nią lockdown. Restauracje zostały zamknięte, a plan pani Barbary na życie rozsypał się w jednej chwili.
Nowy początek zamiast końca
– Usiadłam na schodach mojej restauracji i naprawdę nie wiedziałam, co mam zrobić. Czy płakać, czy zamknąć drzwi i po prostu odejść. To był moment, w którym miałam poczucie, że wszystko, co budowałam, przestaje istnieć. Ale bardzo szybko przyszła refleksja. Nie jestem jedyna, która się z tym mierzy. Trzeba się podnieść i zawalczyć o siebie – wspomina Barbara Budnik.

Zamiast zatrzymać się w tym momencie, zaczęła działać. Wyjechała na krótko do Holandii, by ustabilizować sytuację finansową, ale wiedziała, że chce wrócić do Polski i zacząć od nowa. Przełomem okazała się odpowiedź na ogłoszenie Żabki. To była szansa, a krótko po niej także i decyzja, która zmieniła wszystko. Nowe miasto, nowe życie, nowy model biznesowy.
Biznes po 50-tce? To przewaga
Krótko po zgłoszeniu odezwał się konsultant z Żabki i już miesiąc później Pani Barbara rozpoczęła nowy rozdział w swojej karierze – biznes franczyzowy po pięćdziesiątce. Jak sama podkreśla, nie było to ograniczenie, a ogromny kapitał. Doświadczenie życiowe i zawodowe oraz większa świadomość siebie pozwalają podejmować trafniejsze decyzje i budować stabilny biznes.

– Osoby 50+ mają coś, czego często brakuje młodszym – spokój, intuicję i doświadczenie. My już wiemy, czego chcemy i potrafimy wyciągać wnioski z tego, co przeżyliśmy. To jest taki plecak doświadczeń, który niesiemy przez życie i z którego codziennie korzystamy w biznesie. Dlatego uważam, że to świetny moment, żeby zacząć coś swojego – mówi Barbara Budnik, franczyzobiorczyni Żabki ze Świnoujścia.
Żabka z duszą nad Bałtykiem
Dziś Pani Barbara prowadzi sklep w Świnoujściu, w wyjątkowej lokalizacji, bo przy urokliwej, nadmorskiej promenadzie. To miejsce, które wyróżnia się atmosferą i podejściem do klienta. Jej sklep to nie tylko punkt zakupowy, ale także przestrzeń, w której można usiąść przy promenadzie, odpocząć, napić się kawy i na chwilę zwolnić tempo.
– To moje miejsce i moje marzenie, tylko w innej formie niż planowałam. Zawsze chciałam mieć restaurację czy kawiarnię, a dziś mam przestrzeń, w której ludzie mogą usiąść, napić się kawy, odpocząć, a przy okazji zrobić zakupy – podkreśla Barbara Budnik.
Wsparcie, które daje stabilność
Pani Barbara podkreśla, że ogromne znaczenie dla niej w wyborze tej drogi biznesowej miało kompleksowe wsparcie na każdym etapie jakie otrzymała od Żabki. Od startu po codzienne prowadzenie biznesu. Szkolenia, cyfrowe narzędzia i stała opieka operacyjna pozwoliły jej szybko odnaleźć się w nowej roli i zbudować stabilność finansową.

Dziś równie ważnym elementem jej biznesu jest zespół i relacje z klientami. Barbara stawia na partnerstwo, zaangażowanie i autentyczność. Wartości, które przekładają się na atmosferę miejsca. Jej historia to dowód na to, że porażka nie musi być końcem. Może być początkiem czegoś nowego – bardziej świadomego, stabilnego i satysfakcjonującego. Bo czasem największe zmiany zaczynają się wtedy, gdy wszystko trzeba zbudować od nowa.
Więcej informacji o franczyzie z Żabką: www.zabka.pl/franczyza
Artykuł sponsorowany
WIADOMOŚCI
Przedłużenie prac na skrzyżowaniach ulicy Sienkiewicza
Prace związane z przebudową skrzyżowań ulicy Sienkiewicza z ulicami Moniuszki oraz Piłsudskiego potrwają dłużej niż pierwotnie zakładano. Powodem opóźnienia jest odkrycie podziemnej infrastruktury technicznej, której nie uwzględniono w dokumentacji projektowej.
Na początku czerwca wykonawca natrafił na kable średniego napięcia oraz rury gazowe znajdujące się pod jezdnią. Infrastruktura ta nie została ujęta w dokumentacji, ponieważ nie była wcześniej zinwentaryzowana i nie została uwzględniona podczas opracowywania projektu przebudowy ulicy.
Ulica Sienkiewicza jest jedną z najstarszych ulic w mieście, dlatego podczas prowadzonych robót wielokrotnie odkrywano niezinwentaryzowane elementy infrastruktury podziemnej. Podobne sytuacje występowały również w poprzednich miesiącach na innych odcinkach inwestycji.
Każdorazowo w przypadku odkrycia nieujętych w projekcie instalacji wykonawca jest zobowiązany do wstrzymania prac oraz uzgodnienia dalszego sposobu postępowania z projektantem i nadzorem budowy. Dodatkowo konieczne jest przełożenie lub zabezpieczenie istniejącej infrastruktury przez jej właścicieli.
W związku z koniecznością wykonania tych dodatkowych działań termin zakończenia przebudowy skrzyżowań ulicy Sienkiewicza z Moniuszki oraz Sienkiewicza z Piłsudskiego został wydłużony do połowy lipca.
Obecnie wykonawca kończy prace związane z infrastrukturą podziemną i przystępuje do kolejnego etapu inwestycji, obejmującego budowę chodników oraz wykonanie nowej nawierzchni jezdni.
Przepraszamy wszystkich za utrudnienia.
Źródło: Biuro Prezydenta Miasta
-
Materiał partnera2 dni temuNowa perspektywa z widokiem na morze, czyli biznes po 50-tce
-
WIADOMOŚCI2 dni temuPrawie 188,5 mln zł dla Świnoujścia. Miasto skutecznie sięga po środki zewnętrzne
-
WIADOMOŚCI3 dni temuCzas na uporządkowanie kwartału Monte Cassino, Chrobrego, Bohaterów Września i Armii Krajowej
-
WIADOMOŚCI2 dni temuW Świnoujściu nawet 35–36°C. Jak bezpiecznie przetrwać najgorętsze dni?
-
WIADOMOŚCI4 dni temuNie tylko zimą. Seria interwencji przypomina o letnim zagrożeniu tlenkiem węgla
-
WIADOMOŚCI3 dni temuDni Morza 2026: dodatkowe nocne kursy promu Bielik. Miasto odpowiada na potrzeby mieszkańców
-
WIADOMOŚCI4 dni temuPo raz 21. Błękitna Flaga zawisła nad plażą
-
WIADOMOŚCI19 godzin temuNa chodnikach Świnoujścia pojawiło się nowe wsparcie dla miejskich służb



